パークホームズ日本橋時の鐘通り・日本橋本町の第二期の価格とや間取りのまとめ！
パークホームズ日本橋時の鐘通りとパークホームズ日本橋本町の第二期が販売開始され最近締め切りとなりました！
第一期と同じく2LDKは投資家に寄り添った価格設定となっています。
エリア的に実需というよりかは完全投資もしくは実需だとしてもかなり資産性を重視した方がターゲットとなりますからね。
第一期と同じく最初から投資として貸したい方(即転売にはそこまで向いておらず中長期的に貸して周辺の開発の恩恵を受けつつ抜ける)、最初は自分たちで住むけどもいつか売却することは確定しておりリセールバリューを最優先したいという方におすすめの出物です！
現地へ出向けばわかりますが永住という感じではないのですよね。間取りも…(もちろん永住目線でも便利ではありますが以前の記事でもお伝えしたようにそのような目線の方には人形町側のほうが選ばれがちという意味です)
現地周辺は日本橋という物件名に期待した目線で見ると「う～ん」となりがちでしょうけどもこの価格であれば出口は固いですし、周辺の開発はとてつもなく大きなものですから繰り返しになりますが完全投資の方、実需だけど出口を強く意識した方に合ってくる出物でしょう。
家に対して資産性を強く求める方に対してアレルギー反応を起こす方もいるでしょうけども「住みながら投資」のバランスの中で9:1で資産性を重視する方もいらっしゃることは事実です。価値観はそれぞれ異なる中でそのマンションを選ぶ方の価値観が違うなと思ったら買わないという選択肢をとり、自分たちの価値観に合った出物を選べば良いのです。
実際の申し込み状況としても2LDKは投資家の参戦が多いとのことでした。
高値追及する必要のない事業という扱いなんでしょうけども…いくらなんでもやりすぎのお安さですよね(第一期の超絶怒涛の激安祭りというほどではないですが)…まぁ先に述べたように賃貸向け立地ではあるのですがパークホームズブランドですし、もう少し高値追及して一般的な実需層オンリー狙いでも良かったとは思うのですが、主なターゲットを投資家や資産性強い方に絞って早期完売させるというのが最初に決めたゴールなのでしょうかね…こんな価格で売り出したらそりゃパニックになります…
販売戸数：37戸
販売価格：7000万円～25300万円
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.06㎡～119.09㎡
管理費：月額15580円～33110円
修繕積立金：月額11770円～25010円
56Aタイプ 2LDK 56.06㎡
2階 7000万円 坪単価412万円
3階 7050万円 坪単価415万円
4階 7350万円 坪単価433万円
5階 7550万円 坪単価445万円
6階 7800万円 坪単価460万円
7階 7900万円 坪単価465万円
8階 8100万円 坪単価477万円
56Bタイプ 2LDK 56.16㎡
2階 7020万円 坪単価413万円
3階 7070万円 坪単価416万円
4階 7270万円 坪単価427万円
5階 7470万円 坪単価439万円
6階 7720万円 坪単価454万円
7階 7920万円 坪単価466万円
8階 8120万円 坪単価478万円
57Aタイプ 2LDK 57.48㎡
2階 7050万円 坪単価405万円
3階 7100万円 坪単価408万円
4階 7300万円 坪単価419万円
5階 7500万円 坪単価431万円
6階 7750万円 坪単価445万円
7階 7950万円 坪単価457万円
8階 8150万円 坪単価468万円
72Aタイプ 3LDK 72.63㎡
9階 10800万円 坪単価491万円
10階 10900万円 坪単価496万円
12階 11100万円 坪単価505万円
13階 11200万円 坪単価509万円
14階 11300万円 坪単価514万円
16階 11500万円 坪単価523万円
73Aタイプ 3LDK 73.59㎡
17階 11700万円 坪単価525万円
77Aタイプ 3LDK 77.29㎡
12階 12550万円 坪単価536万円
13階 12600万円 坪単価538万円
77Bタイプ 3LDK 77.34㎡
5階 10500万円 坪単価448万円
6階 10700万円 坪単価457万円
77Dタイプ 3LDK 77.67㎡
11階 11840万円 坪単価503万円
79Ａタイプ 3LDK 79.23㎡
15階 12940万円 坪単価539万円
83Aタイプ 3LDK 83.00㎡ 管理費(月額)23070円 修繕積立金(月額)17430円
11階 13650万円台 坪単価543万円
12階 13700万円台 坪単価545万円
13階 13750万円台 坪単価547万円
14階 13800万円台 坪単価549万円
16階 13900万円台 坪単価553万円
87Aタイプ 3LDK 87.74㎡
11階 14480万円 坪単価545万円
84Aタイプ 3LDK 84.80㎡
18階 16980万円 坪単価661万円
119Aタイプ 3LDK 119.09㎡
18階 25300万円 坪単価702万円
平均坪単価は約480万円です。
販売戸数：36戸
販売価格：6800万円～13640万円
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.93㎡～91.19㎡
管理費：月額16740円～26810円
修繕積立金：月額9050円～14500円
Iタイプ 2LDK 56.93㎡
2階 6800万円 坪単価394万円
3階 7000万円 坪単価406万円
4階 7200万円 坪単価418万円
5階 7250万円 坪単価421万円
6階 7300万円 坪単価421万円
7階 7350万円 坪単価426万円
8階 7400万円 坪単価429万円
9階 7450万円 坪単価432万円
10階 7500万円 坪単価435万円
11階 7700万円 坪単価447万円
12階 7900万円 坪単価458万円
13階 8000万円 坪単価464万円
14階 8200万円 坪単価476万円
Lタイプ 2LDK 62.50㎡
2階 8490万円 坪単価449万円
Kタイプ 2LDK 58.85㎡
14階 8480万円 坪単価476万円
Bタイプ 3LDK 73.43㎡
7階 11100万円 坪単価499万円
9階 11350万円 坪単価511万円
Fタイプ 3LDK 77.99㎡
3階 11850万円 坪単価502万円
4階 12180万円 坪単価516万円
Aタイプ 3LDK 78.77㎡
3階 11350万円 坪単価476万円
4階 11500万円 坪単価482万円
5階 11600万円 坪単価486万円
6階 11700万円 坪単価491万円
7階 11800万円 坪単価495万円
8階 11900万円 坪単価499万円
9階 12000万円 坪単価503万円
10階 12200万円 坪単価512万円
11階 12300万円 坪単価516万円
12階 12400万円 坪単価520万円
13階 12600万円 坪単価528万円
14階 12900万円 坪単価541万円
Cタイプ 3LDK 91.19㎡
4階 13280万円 坪単価481万円
5階 13460万円 坪単価487万円
6階 13640万円 坪単価494万円
平均坪単価は約475万円です。
